이스트사이드 주택 시장 업데이트: 2026년 9월 — 매매가 10% 하락, 매물 49% 증가

이스트사이드 주택 시장 업데이트: 2026년 9월

벨뷰, 커클랜드, 머서아일랜드, 레드몬드, 새마미시, 이사콰를 아우르는 이스트사이드 시장은 2026년 9월, 수년 만에 구매자 우위 시장으로 넘어섰습니다. 주요 수치와 이번 가을 매입·매각을 고려하시는 분들께 그 의미를 정리했습니다.

이스트사이드 한눈에 보기

• 중간 매매가: $1,425,000 — 2025년 9월($1,575,000) 대비 10% 하락
• 매물 수: 1,941채 — 전년 대비 49% 증가
• 재고: 4.1개월분 — 1년 전 2.3개월에서 상승
• 거래 완료: 445건 — 5% 감소
• 계약 건수: 478건 — 17% 감소
• 30년 고정금리 (9월 평균): 6.9%

도시별 중간 매매가 — 2026년 9월

• 벨뷰: $1,490,000 (호가의 95.7%에 거래; 매물 666채, 거래 완료 112건)
• 커클랜드: $1,350,000 (호가의 98.0%)
• 머서아일랜드: $2,500,000 (호가의 97.4%)
• 레드몬드: $1,363,000 (호가의 97.8%)
• 새마미시: $1,750,000 (호가의 97.5%)
• 이사콰: $1,215,000 (호가의 100.0%)

이사콰는 9월의 예외였습니다. 다른 이스트사이드 도시들이 모두 호가 아래에서 거래를 마친 반면, 이사콰는 평균적으로 호가 그대로 거래됐습니다.

가장 주목할 패턴

9월에 호가보다 높게 팔린 이스트사이드 주택은 약 9채 중 1채에 불과했고, 팔린 주택의 거의 절반은 가격 인하 또는 재등록을 거쳤습니다. 시기가 모든 것을 결정했습니다. 첫 15일 안에 계약된 주택은 최초 호가의 100%에 팔렸고, 91일 이상 머문 주택은 최초 호가의 약 84%에 팔렸습니다.

구매자께

선택 가능한 매물이 49% 늘고 대부분의 주택이 호가 아래에서 거래되는 만큼, 시간과 협상력을 모두 갖췄습니다 — 특히 오래 머문 매물에서 그렇습니다. 다만 새 매물 중 가격이 적정한 주택은 여전히 호가 그대로 팔릴 수 있으니 그런 집까지 할인을 기대하기는 어렵고, 그 외의 매물에서는 가격, 조건, 금리 바이다운까지 협상할 여지가 있습니다.

판매자께

처음 2주가 결과를 결정합니다. 첫날부터 최근 실거래가에 맞춰 가격을 정하세요. 시장보다 높게 시작한 주택이 몇 달 뒤에도 여전히 머물러 있는 집들이며, 9월 수치는 그런 집들이 결국 처음부터 적정 가격으로 나왔을 때보다 훨씬 낮은 가격에 팔린다는 것을 보여줍니다.

이스트사이드에서 이사를 고려 중이신가요? 고객님의 주택이나 찾으시는 조건에 맞춰 수치를 정리해드리겠습니다. 박영진, Managing Broker, Windermere Real Estate/East, Inc. — 206.672.3998, DavidParkRealty.com.

출처: 이스트사이드 전체 수치 — Windermere Real Estate/East 제공 NWMLS 주거용 자료, 2026년 9월 (2026년 10월 9일 기준); 모기지 금리는 Freddie Mac 2026년 9월 평균. 벨뷰 수치 — 벨뷰 시 리포트, 2026년 9월. 그 외 도시 중간값 — Realty.com 도시 스냅샷, 2026년 9월 30일 기준 MLS/카운티 기록. 본 수치는 참고용 시장 스냅샷이며 전망이 아닙니다.