이스트사이드 주택 시장 업데이트: 2026년 10월 — 중간가 13% 하락, 구매자 우위 심화

이스트사이드 주택 시장 업데이트: 2026년 10월

벨뷰, 커클랜드, 머서아일랜드, 레드몬드, 새마미시, 이사콰를 아우르는 이스트사이드 시장은 2026년 10월, 구매자 우위 시장으로 한층 더 깊이 들어섰습니다. 주거용 중간 매매가는 $1,350,000으로 1년 전보다 13% 하락했고, 활성 매물은 48% 늘었으며, 재고는 4.5개월분에 달했습니다. 주요 수치와 이번 가을 매입·매각을 고려하시는 분들께 그 의미를 정리했습니다.

이스트사이드 한눈에 보기

• 중간 매매가: $1,350,000 — 2025년 10월($1,550,000) 대비 13% 하락
• 매물 수: 1,764채 — 전년 대비 48% 증가
• 재고: 4.5개월분 — 1년 전 2.6개월에서 상승
• 거래 완료: 408건 — 18% 감소
• 계약 건수: 396건 — 15% 감소
• 30년 고정금리 (10월 평균): 7.3%

도시별 중간 매매가 — 2026년 10월

• 벨뷰: $1,592,500 (전년 대비 −15.7%; 중간 시장 체류 22일; 최초 호가의 94.7%; 거래 완료 74건)
• 커클랜드: $1,255,000 (−13.4%; 18일; 95.6%; 70건)
• 머서아일랜드: $2,650,000 (+0.8%; 15건)
• 레드몬드: $1,392,000 (−0.6%; 13일; 95.7%; 45건)
• 새마미시: $1,440,000 (9월 대비 −10.0%; 19일)
• 이사콰: $1,500,000 (32일)

여전히 오르는 유일한 지역은 I-405 서쪽 벨뷰로, 약 $340만(+5.4%, 16건)이었습니다. 그 외 지역에서는 조정이 광범위하게 진행되고 있습니다.

가장 주목할 패턴

콘도가 가장 큰 타격을 받고 있습니다. 이스트사이드 콘도 중간가는 $572,472로 전년 대비 23% 하락했고, 거래 완료는 36% 줄었습니다. 콘도를 포함하면 이스트사이드 전체 중간가는 $1,247,500(−9%)입니다.

가격 인하는 이제 일상입니다. 레드몬드 매물의 26%, 커클랜드 매물의 22.2%, 벨뷰 매물의 16%가 가격을 내렸습니다. 벨뷰에서 10월에 거래된 주택은 누적 시장 체류일수 중간값이 38일로, 한 달 전 12.5일에서 크게 늘었습니다. 높게 시작해 가격을 내린 매물이 끌어올린 결과입니다. 동일 주택 비교 분석에서는 벨뷰 주택이 작년 여름보다 약 10.6%, 커클랜드 주택이 약 8.5% 낮게 팔리고 있습니다. $150만~$200만 가격대에서 거래 완료 감소가 가장 컸습니다. 고급 시장에서는 웨스트 벨뷰가 전년 대비 15% 하락했고, 머서아일랜드의 중간 호가($330만)가 중간 실거래가($240만)를 크게 웃돌아 고급 매물이 쌓이고 있습니다.

금리와 전체 그림

30년 고정금리는 10월 중순 7.40%까지 올랐다가(10월 8일, 15일 마감 주) 3주 연속 내려 11월 5일 마감 주 7.18%를 기록했습니다 (Freddie Mac). 연준은 10월 28일 기준금리를 3.75%4.00%로 동결했습니다 (10대 2 표결 — 반대 위원 2명은 추가 인상을 원했습니다). 다음 회의는 12월 89일이며, 시장은 0.25%p 추가 인상 확률을 약 77%로 보고 있습니다. 10월 고용은 예상을 크게 웃돌았고 (+165,000명, 예상 ~65,000명, BLS, 11월 6일), 10월 소비자물가지수(CPI)는 전월 대비 +0.4%, 근원 +0.3%였습니다 (BLS, 11월 10일). Fannie Mae의 10월 전망은 30년 금리가 2027년 내내 7.5% 안팎을 유지할 것으로 보고 있습니다.

구매자께

선택 가능한 매물이 48% 늘고 재고가 4.5개월분이며, 대부분 도시가 최초 호가의 약 95%에 거래되는 만큼, 시간과 협상력을 모두 갖췄습니다 — 특히 오래 머문 매물이나 이미 가격을 내린 매물에서 그렇습니다. 콘도가 가장 약한 부문입니다. 다만 가격이 적정하게 나온 새 매물은 여전히 빠르게 움직입니다 (레드몬드 중간 체류 13일). 그런 집까지 할인을 기대하기는 어렵고, 그 외의 매물에서는 가격, 조건, 금리 바이다운까지 협상할 여지가 있습니다.

판매자께

처음 2주가 결과를 결정합니다 — 10월 수치는 그 시기를 놓쳤을 때 어떤 일이 벌어지는지 보여줍니다. 높게 시작해 가격을 내린 벨뷰 주택은 중간 38일 동안 시장에 머물렀습니다 (한 달 전 12.5일). 첫날부터 최근 실거래가에 맞춰 가격을 정하세요. 특히 거래가 가장 많이 줄어든 $150만~$200만 가격대에서는 더욱 그렇습니다.

이스트사이드 · 시애틀 뉴스

• 마이크로소프트, 약 6만 명에 자발적 퇴직 제안 — 전체 인력 223,000명의 약 27%, 12월 초까지 결정. 캠퍼스 인근 레드몬드 임대 시장과 벨뷰 고급 콘도, $150만~$350만 주택에 주목해야 합니다. — Allen Wesley Homes 블로그, 2026년 11월 5일 (마이크로소프트 10월 26일 발표).
• The Bellevue Collection 매물로 나온다 — 벨뷰 스퀘어, 링컨 스퀘어, 오피스, 호텔을 포함한 550만 sqft 포트폴리오가 11월 초 정식 매물로 나옵니다. 계획됐던 $10억 이상 규모의 "The Bellevue" 확장 사업은 무기한 보류 상태입니다. — Downtown Bellevue Network, 2026년 11월 2일.
• Onni Bellevue 오피스 임대 개시 — 606 106th Ave NE, 47층 타워 800,000 sqft, 2030년 4분기 완공 예정. 이스트사이드에서 건설 중인 유일한 대형 오피스 건물입니다. 이스트사이드 오피스 공실률은 3분기 22.4%였습니다. — Downtown Bellevue Network, 2026년 11월 2일; Kidder Mathews, 2026년 11월 4일.
• 벨뷰, 새로운 고밀도 주거지구 제안 — Crossroads와 Factoria에 약 60세대/에이커 규모의 고밀도 주거지구를 신설하고 PUD를 현대화하는 안 (Bellevue 2044 종합계획 이행). 공개 설명회 12월 2일. — City of Bellevue, 2026년 11월 10일 확인.
• NWMLS: 콘도 중간가 $435,000, 2023년 2월 이후 최저 (전년 대비 −13%). 27개 카운티 전체 활성 매물은 12년 만에 최고 수준에 근접했습니다. — NWMLS via 425business.com, 2026년 11월 6일.

이스트사이드에서 이사를 고려 중이신가요? 고객님의 주택이나 찾으시는 조건에 맞춰 수치를 정리해드리겠습니다. 박영진, Managing Broker, Windermere Real Estate/East, Inc. — 206.672.3998, DavidParkRealty.com.

출처: 이스트사이드 전체 수치 — Windermere Real Estate/East 제공 NWMLS 주거용 자료, 2026년 10월 (windermerestats.com); 도시별 중간가, 체류일수, 호가 대비 — Coldwell Banker Danforth "Market Pulse" (NWMLS via InfoSparks), 2026년 10월; 머서아일랜드 중간가 — NWMLS via 425business.com, 2026년 11월 6일; 가격 인하 비중 — Dynamic.RE, 2026년 10월; 동일 주택 비교 — Compass, 2026년 10월 2일; 모기지 금리 — Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey; 연준 — FOMC 성명, 2026년 10월 28일; CPI — BLS, 2026년 11월 10일. 본 수치는 참고용 시장 스냅샷이며 전망이 아닙니다. 10월 이스트사이드 전체 중간 체류일수와 호가 초과 거래 비중은 검증 가능한 출처가 없어 추정 대신 생략했습니다.